Czym jest licytacja komornicza nieruchomości?
Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż nieruchomości prowadzona w toku postępowania egzekucyjnego. Dochodzi do niej wtedy, gdy dłużnik nie spłaca swoich zobowiązań w terminie, a wierzyciel uzyskuje tytuł wykonawczy i kieruje sprawę do komornika. Dzięki temu ma szansę odzyskać swoje pieniądze, a osoba zadłużona uregulować swoje długi.Przedmiotami licytacji komorniczej mogą być m.in.:
- domy jednorodzinne,
- mieszkania,
- działki,
- lokale usługowe,
- pensjonaty i hotele,
- nieruchomości rolne.
Kiedy może dojść do licytacji komorniczej domu lub mieszkania?
Do licytacji komorniczej domu lub mieszkania może dojść wówczas, kiedy inne metody na zaspokojenie roszczeń wierzyciela nie przyniosły skutku lub zobowiązania są na tyle wysokie, że ich uregulowanie w inny sposób nie byłoby efektywne. Na przykład osoba, której zadłużenie przekracza 50 tys. złotych, a zarabia pensję minimalną, więc komornik nie może zająć jej wynagrodzenia raczej musi się liczyć z egzekucją z mienia.Pierwszym krokiem spłaty zadłużenia zawsze jest windykacja polubowna. Dłużnik może ustalić warunki spłaty zobowiązania, a jeśli jest taka możliwość, rozłożyć dług na raty.
Jeśli windykatorowi nie uda się odzyskać należności, może w imieniu wierzyciela wszcząć postępowanie sądowe. Sąd orzeka, czy dług jest zasadny. Jeśli tak, dłużnik może spodziewać się nakazu zapłaty. Jeśli i to nie spowoduje uregulowania zobowiązania, wierzyciel może starać się o uzyskanie tytułu wykonawczego i skierować sprawę do komornika. Ten wszczyna postępowanie egzekucyjne. Najpierw wzywa dłużnika do uregulowania długu. Jeśli tego nie zrobi, zajmuje jego majątek.
Czynności komornicze najczęściej zaczynają się od zajęcia rachunku bankowego, oszczędnościowego czy egzekucji z wynagrodzenia. Następne w kolejce są świadczenia niepieniężne, czyli ruchomości (np. samochód, sprzęty AGD). Ostatnie natomiast nieruchomości.
Jak przebiega licytacja komornicza nieruchomości?
Po wszczęciu egzekucji, proces licytacji komorniczej nieruchomości przebiega w kilku etapach:1. Opis i oszacowanie nieruchomości
Biegły rzeczoznawca opisuje i szacuje wartość zajętej nieruchomości. Na tej podstawie komornik przygotowuje protokół opisu i oszacowania. Ten natomiast jest potrzebny do ustalenia ceny wywoławczej na licytacji.Zależy ona od oszacowanej wartości, czyli stanu nieruchomości oraz aktywności licytujących. Cena wywoławcza stanowi ¾ wartości rynkowej podczas pierwszej licytacji. Jeśli jednak żaden oferent jej nie przebije, zostaje ogłoszona druga licytacja. Wówczas zostaje obniżona do ⅔ oszacowanej wartości.
WAŻNE: Przebicie musi wynosić minimum 1 proc. ceny wywoławczej.
2. Ogłoszenie licytacji
Po zakończeniu oszacowania komornik ogłasza termin przetargu, np. w lokalnej prasie, na stronie komornika sądowego lub na portalach ogłoszeniowych.Ogłoszenie zawiera m.in.:
- cenę wywoławczą,
- termin licytacji,
- wysokość rękojmi,
- opis nieruchomości,
- informacje o oględzinach.
3. Licytacja
Aby wziąć udział w licytacji komorniczej nieruchomości, trzeba wpłacić wadium w wysokości 10 proc. oszacowanej wartości nieruchomości. Jeśli nie wygrasz licytacji, zostanie Ci zwrócone.Licytacja komornicza może odbywać się w sądzie, ale również w formie e-licytacji na stronie licytacje.komornik.pl. To oficjalny serwis Krajowej Rady Komorniczej.
Licytację prowadzi komornik, który ją otwiera, a następnie odczytuje warunki oraz zasady. Uczestnicy składają oferty, przebijając cenę wywoławczą.
4. Zakończenie licytacji i przysądzenie własności
Wygranie licytacji następuje wówczas, gdy żaden z innych uczestników nie zaoferuje wyższej kwoty. Zwycięzca musi dokonać wpłaty w wyznaczonym terminie. Jeśli tego nie zrobi, licytacja zostaje unieważniona, a jego wadium przepada.Po dokonaniu wpłaty sąd przesyła listem poleconym przysądzenie własności. Po tym, jak się uprawomocni, własność przechodzi na zwycięzcę licytacji. To moment, kiedy może złożyć wniosek o wykreślenie obciążeń z hipoteki i wpisanie go jako nowego właściciela nieruchomości.
Jak wziąć udział w e-licytacji komorniczej?
Aby wziąć udział w e-licytacji komorniczej, należy założyć konto na stronie e-licytacje.komornik.pl i potwierdzić swoją tożsamość, np. za pomocą profilu zaufanego.Następnie:
- Znaleźć nieruchomość - na stronie można przeglądać aktualne licytacje z uwzględnieniem np. lokalizacji, rodzaju nieruchomości czy też ceny wywoławczej.
- Kliknąć “Przystąp do przetargu”.
- Wpłacić wadium - uczestnik musi wpłacić zabezpieczenie finansowe wynoszące najczęściej 10 proc. oszacowanej wartości nieruchomości.
- Wziąć udział w licytacji - najczęściej trwa 7 dni.
Jak kupować mieszkania z licytacji komorniczych?
Pierwszym krokiem jest przeglądanie ogłoszeń o sprzedaży domów i mieszkań z licytacji komorniczych. Możesz w spokoju zapoznać się z informacjami zawartymi w obwieszczeniu komornika, takimi jak:- metraż lokalu,
- powierzchnia działki,
- liczba pokoi,
- lokalizacja,
- cena wywoławcza.
Wybierając nieruchomość z licytacji komorniczej zwróć również uwagę na potencjalny wzrost jej wartości. Warto odpowiedzieć sobie na takie pytania jak:
- Czy w okolicy planowane są projekty rozwoju infrastruktury?
- Czy dom lub mieszkanie może zyskać na wartości dzięki modernizacji?
- Czy nieruchomość nadaje się na wynajem?
Zakup pierwszej nieruchomości od komornika - na co zwrócić uwagę?
Jeśli jeszcze nigdy nie brałeś udziału w licytacji komorniczej nieruchomości:- dokładnie zapoznaj się z opisem nieruchomości - sprawdź, czy lokal jest zadłużony, czy ktoś w nim mieszka, a także jaki jest jego stan techniczny,
- zweryfikuj, czy możesz obejrzeć nieruchomość “na żywo” przed przystąpieniem do licytacji - nie jest to standard, jednak niektóre ogłoszenia komornicze przewidują oględziny lokalu,
- licytuj z chłodną głową - emocje nie są dobrymi doradcami, zwłaszcza podczas licytacji komorniczej. Przekalkuluj, czy licytowana kwota nie jest ponad Twój budżet.
- skonsultuj się z doradcą - prawnik lub rzeczoznawca mogą być bardzo pomocni, zwłaszcza podczas pierwszej licytacji komorniczej.
Czy można uchronić się przed licytacją nieruchomości?
Przed licytacją komorniczą nieruchomości można się uchronić podejmując próbę uregulowania swojego zobowiązania jeszcze na etapie windykacji.Nie warto więc unikać kontaktu z firmą windykacyjną. Nie ignoruj od niej pism czy telefonów. Zawarcie porozumienia z wierzycielem i ustalenie nowego harmonogramu spłaty długu pozwoli nie dopuścić do egzekucji komorniczej.
Jeśli już do niej dojdzie, dłużnik nie jest na straconej pozycji. Na etapie przygotowania do licytacji komorniczej może odpowiednio zareagować. Wykazać chęć spłaty zadłużenia i negocjacji z wierzycielem.
FAQ
Jak nie dopuścić do licytacji nieruchomości?
Warto jak najszybciej skontaktować się z wierzycielem lub windykatorem i podjąć próbę ugody, np. rozłożenia długu na raty. Jeśli postępowanie egzekucyjne już trwa, pomocne może być szybkie uregulowanie zadłużenia lub negocjacje z wierzycielem przed wyznaczeniem terminu licytacji.Kto może przystąpić do licytacji komorniczej nieruchomości?
Do licytacji komorniczej nieruchomości może przystąpić każda osoba pełnoletnia lub podmiot prawny, który w wyznaczonym terminie wpłaci wadium. Do licytacji nie może przystąpić m.in. dłużnik i komornik.Co trzeba zrobić, aby przystąpić do licytacji komorniczej?
Należy zapoznać się z obwieszczeniem o licytacji, wpłacić wadium, a w przypadku e-licytacji dodatkowo założyć konto i zweryfikować tożsamość w systemie. Następnie można składać oferty w terminie i na zasadach określonych w ogłoszeniu.Powrót do bloga Spłać zadłużenie z Krukiem